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警惕委托房屋中介裝修風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)布時(shí)間：2012-06-14　閱讀次數(shù)：2320
    記者日前接到讀者來(lái)電，表示有房屋出租中介稱，不僅可以全權(quán)托管業(yè)主的房屋，還能負(fù)責(zé)裝修且不收取費(fèi)用，但這樣的裝修可靠嗎？帶著讀者的疑問(wèn)，記者進(jìn)行了實(shí)地采訪。

業(yè)主遭遇

    新房裝修難壞上班族

    要讓上班族為新房騰出一兩個(gè)月的裝修時(shí)間幾乎不可能。去年10月在南城購(gòu)買了一套83平方米兩居室的宋小姐就遇到這樣的麻煩，她和家人完全沒(méi)有時(shí)間去為這套兩居室的裝修奔波，并且他們也不著急入住，因此過(guò)了大半年，這套兩居室仍然還是原來(lái)的毛坯房。

    眼看新房周圍的房租價(jià)格一天天上漲，宋小姐也打算將房屋出租，一家中介公司告訴她說(shuō)可以承接她的房子，由他們進(jìn)行裝修后然后再出租，不過(guò)房租的價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)格低三分之一左右。宋小姐覺(jué)得這樣的確可以減少裝修麻煩，但中介提供的裝修能有質(zhì)量保證嗎？思來(lái)想去宋小姐仍然不敢輕易下決定。

    實(shí)際上，像宋小姐這樣無(wú)暇裝修的上班族并不在少數(shù)。他們平時(shí)上班繁忙，父母上了年紀(jì)也無(wú)法幫忙，買房后裝修工作便會(huì)一拖再拖，尤其是不著急入住的業(yè)主，將房子長(zhǎng)時(shí)間空置的也不在少數(shù)。

    市場(chǎng)調(diào)查

    可承接裝修但須降低租金

    針對(duì)宋小姐提供的情況，記者對(duì)天通苑的幾家地產(chǎn)中介公司進(jìn)行了調(diào)查。一名中介人員告訴記者，毛坯房的出租價(jià)格不高，因此可以將房子托管給他們的租房管家，由他們?nèi)珯?quán)負(fù)責(zé)裝修，然后業(yè)主與其簽訂為期三年的委托租賃合同，可在合同期間獲得一定的房租費(fèi)用。

    對(duì)于具體的房租價(jià)格，該中介人員表示，由于他們提供了裝修，所以業(yè)主能拿到的房租要比市場(chǎng)價(jià)低，但具體的租金要進(jìn)行評(píng)估后才能確定，而也有一些中介表示會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)600元至1000元左右。

    記者算了一筆賬，以天通苑一套100平方米的三居室為例，目前市場(chǎng)上的租金價(jià)格為3000至3500元左右，如果按照中介的說(shuō)法，業(yè)主能拿到的租金最多不過(guò)2900元，甚至?xí)�，而簽訂的三年期合同就�?huì)讓業(yè)主損失20000多元的租金。

    隨后，記者又走訪了另一家中介公司，接待員則告訴記者，他們也可托管出租毛坯房，還可以根據(jù)業(yè)主對(duì)租金需求進(jìn)行分租或者整租。分租是將房屋空間進(jìn)行“優(yōu)化”，也就是人們常說(shuō)的打隔斷。像記者提供的這套100平方米的三居室，至少可以在客廳隔出一個(gè)房間。這樣一來(lái)房子的租戶就更多，拿到的租金就會(huì)更高。整租就是不在房間內(nèi)進(jìn)行任何隔斷，將房子整體租給租戶，但是這種出租方式的價(jià)格會(huì)比分租低。

    對(duì)于租期和租金問(wèn)題，該中介人員表示，房子的托管租期至少為三年，并且每年要求45天的免租期。也就是說(shuō)，這套房子一年只能拿到10個(gè)半月的租金，那么這套房子在分租的情況下每月最多3500元。

    中介裝修所用材料檔次低

    如果中介提供的裝修質(zhì)量過(guò)硬，業(yè)主將損失的一部分租金當(dāng)做裝修費(fèi)用也算合理。但中介提供的裝修會(huì)是什么樣子呢？

    記者詢問(wèn)過(guò)的幾家中介公司表示，他們有自己的裝修隊(duì)，不會(huì)找品牌家裝公司裝修，因?yàn)閮r(jià)格太高。一名中介人員坦言，由他們裝修的房子肯定跟自家裝修的不一樣，使用材料的檔次肯定會(huì)低一些。至于裝修中使用什么品牌的建材，中介人員均表示不太清楚，要跟施工人員了解后才知道。

    由于是托管式出租，除了正常的租賃合同外，還應(yīng)該簽訂一份房屋裝修合同來(lái)保證房屋質(zhì)量不會(huì)受損，但對(duì)于這一問(wèn)題，中介的說(shuō)法并不一致。有的中介公司表示會(huì)跟業(yè)主簽訂房屋保障合同，但有的卻告知記者只簽訂租賃合同即可，并表示“房子裝修委托給我們，完全不用操心�！�

    對(duì)此，今朝裝修常務(wù)副總經(jīng)理汪曉兵告訴記者，雖然他們目前有19800元和29800元的低價(jià)位裝修套餐，但幾乎沒(méi)有接到過(guò)中介公司的裝修業(yè)務(wù)。對(duì)于中介所說(shuō)的“自己的裝修隊(duì)”，他推測(cè)，這應(yīng)該就是人們常見(jiàn)的裝修游擊隊(duì)。因?yàn)槭┕り?duì)的裝修價(jià)格的確比家裝公司要低很多。像記者所說(shuō)的這套三居室，他們裝修下來(lái)估計(jì)在35000元左右，而這個(gè)價(jià)格在中介公司看來(lái)則過(guò)高。

    汪曉兵告訴記者，游擊隊(duì)裝修可能存在比較大的隱患。最大的問(wèn)題是使用的材料，以墻面漆為例，現(xiàn)在市場(chǎng)上假冒知名品牌油漆的偽劣產(chǎn)品很多，游擊隊(duì)可能為了降低成本去購(gòu)買這些材料，但業(yè)主根本看不出來(lái)。

    房屋結(jié)構(gòu)被破壞也是比較嚴(yán)重的問(wèn)題。汪曉兵表示，現(xiàn)在一些出租房被隔成“鴿子窩”對(duì)外出租，一些隔斷則直接將輕鋼龍骨安在了承重墻上，破壞房屋結(jié)構(gòu)。這樣的房子讓業(yè)主幾乎無(wú)法回收后自住，如果要自住肯定要重新裝修，那么就必須將這些隔斷拆除，而現(xiàn)在人工費(fèi)用越來(lái)越貴，要拆除這些隔斷的花費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。

    消費(fèi)指南

    讓中介承諾裝修質(zhì)量

    據(jù)記者了解，中介公司在提供裝修服務(wù)時(shí)，也不全是不明不白，有的表示可以跟業(yè)主簽訂住房保證書(shū)，保證出租房的裝修質(zhì)量問(wèn)題，并且還可以讓業(yè)主實(shí)地去參觀他們以前托管裝修的出租房。

    委托中介裝修最大的隱患就是質(zhì)量以及房屋是否會(huì)被破壞的問(wèn)題。如果中介能夠?qū)Υ俗鞒龀兄Z，業(yè)主就可以考慮與中介進(jìn)行合作，不過(guò)必須要將具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)以及是否會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)明確標(biāo)注在合同中，并且對(duì)違約進(jìn)行約定。

    曾經(jīng)將毛坯房委托給中介裝修的王女士告訴記者，當(dāng)時(shí)中介也承諾會(huì)保證房子的裝修質(zhì)量和結(jié)構(gòu)完整，但最后她卻發(fā)現(xiàn)，自家138平方米的四居室被隔成了十多間大大小小的“鴿子窩”，地面鋪的也僅僅是價(jià)格為十幾塊錢一平方米的地板革，只要稍微用力拖拽地面上的桌子，地板革就會(huì)被劃出一道道裂縫。

    雖然有此遭遇，但王女士卻很難維權(quán)，因?yàn)楫?dāng)初并沒(méi)有和中介簽訂具體的裝修合同。

    出租房可找家裝公司簡(jiǎn)單裝修

    不少上班族不愿意找正規(guī)家裝公司的原因是覺(jué)得價(jià)格昂貴，尤其是要出租的房子更不愿意精心裝修。但實(shí)際上，目前在不少家裝公司的裝修業(yè)務(wù)中，都可以找到價(jià)位比較便宜的產(chǎn)品，從2萬(wàn)元到4萬(wàn)元不等，并且這些業(yè)務(wù)都包括了基礎(chǔ)裝修與主材，業(yè)主只需要購(gòu)買簡(jiǎn)單的家具、家電就可以向外出租。

    一般來(lái)說(shuō)，家裝公司類似的裝修業(yè)務(wù)不會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或做各種造型，因此對(duì)房屋的損害很小，即使業(yè)主之后想收回房子自住，也只需要進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修。此外，家裝公司都配有自己的工程監(jiān)理，業(yè)主無(wú)需時(shí)刻到工地檢查，只需要后期進(jìn)行工程驗(yàn)收，并且一些家裝公司還具有同步跟蹤服務(wù)，業(yè)主不用到現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)電腦、手機(jī)就可以看到施工現(xiàn)場(chǎng)情況。

    最為重要的是，家裝公司對(duì)基礎(chǔ)裝修將提供為期三年的保修，因此在出租過(guò)程中如果房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，也能得到及時(shí)解決。
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